東京・板橋区のマンションで中国人オーナーからの突然の家賃2.5倍超の値上げ通告が問題となり、報道を受けてオーナーが値上げ撤回と無届け民泊の停止を明言しました。 ざっくりPOINT 家賃260%超の値上げ通告に住民騒然 無届け民泊、エレベーター停止も発覚 報道後オーナーが値上げ撤回を表明 海外不動産投資と日本の賃貸慣習の衝突 今回の騒動は、日本の住宅賃貸慣行と、海外特に香港や中国の投資家の感覚の違いが大きく影響しています。 香港では不動産投資による家賃の大幅な値上げは一般的ですが、日本では賃貸借契約に基づいた住民の居住権保護が重視されており、一方的な大幅な値上げは裁判でも通りにくいのが実情です。 また、外国人オーナーによる投資物件では、所有者が現地に不在なまま現場運営を第三者に任せるケースも多く、法令遵守意識や住民との対話が不足しがちです。 今回も無届けの民泊やエレベーター停止など、住民生活を脅かす管理不全が顕在化しました。 外国資本の増加が続く中、行政側の監視体制と住民の権利保護の仕組みがより問われています。 信頼回復には時間と対応が必要 オーナーの家賃値上げ撤回発言にもかかわらず、多くの住民は「信じられない」「今さら遅い」と戸惑いを隠せずにいます。 すでに退去した世帯、高齢者が住み続けられるようにと懸命に交渉していた住民の労力、そして安心して住める生活環境は一度壊れれば簡単には戻りません。 書面による正式な撤回通知、エレベーターの早期復旧、そして今後の透明な管理運営の提示が必要不可欠です。 また、民泊についても明確な中止と再発防止策を示さなければ不信は払拭されません。 不動産オーナーと住民の関係は、単なる「所有と使用」の関係ではなく、生活の安全と信頼に根差すべきであることを今回の事例は改めて浮き彫りにしました。 めちゃくちゃだな。簡単に撤回するってことは、元々値上げする必要もなかったんでしょ。単なる便乗値上げ、ぼったくりの類い。 — HiromichiSuga (@HiromichiSuga) June 9, 2025 まあオーナーもおかしいけど、このマンションは管理組合も無く管理会社も入ってないのかな?
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